Техническое обследование объекта недвижимости

Вне зависимости от предназначения объекта недвижимости периодически необходимо выяснить его техническое состояние, определить, что нужно предпринять, чтобы здание и дальше можно было бы безопасно эксплуатировать. Техническое обследование объекта недвижимости представляет собой комплекс мероприятий, направленных на сбор информации, на основании которой выносится решение о фактическом состоянии объекта, определяется степень его работоспособности и возможности эксплуатации в дальнейшем.
Проводится техническое обследование с использованием визуальных и инструментальных методов исследования.
Для проведения данной процедуры должны быть веские причины:
предстоящая реконструкция или капитальный ремонт,
появление визуально заметных дефектов и повреждений на конструктивных элементах,
явный физический износ строения или его некоторых конструкций,
желание владельцев провести перепланировку жилья,
техническое перевооружение производственного здания.
Обследование технического состояния объектов недвижимости охватывает каждый элемент конструкции, причем для каждого из них применяется определенный вид обследования. Каждый вид обследования подбирается в зависимости от вопросов, которые ставятся перед экспертами.
Так, чтобы узнать, какова фактическая стоимость строительства, проводится строительный аудит. С его помощью можно выявить отклонения от сметной документации и насколько траты соответствуют предусмотренному финансированию. Кроме того, данное обследование помогает проанализировать процесс ценообразования на каждом этапе строительства.
Чтобы регулировать строки строительства используется строительный контроль. Проводится он максимально часто, параллельно контролирует качество выполненных строительных работ и их объем.
Благодаря постоянному проведению строительного контроля обеспечивается надежность и качество строительства. Это помогает избежать многих проблем, которые обязательно возникают при отсутствии строительного контроля.
Для контроля строительства на каждом этапе используется мониторинг строительной площадки, позволяющий контролировать качество строительства на соответствие существующим нормам, правильность использования предусмотренных на строительство каждого элемента денежных средств и соответствие выполненных работ проектным разработкам.
Существуют технические обследования, которые проводятся еще на этапе подготовки строительных работ или в самом их начале. Так экспертиза инженерных изысканий проводится еще на стадии разработки проекта для получения максимально полной информации об участке. На специфику обследования влияет тип конкретного объекта. Экспертиза инженерных изысканий помогает проверить правильность проведенных ранее инженерных изысканий и их соответствие требованиям.
Более точно определить структуру участка помогает георадарное исследование. С его помощью можно построить геологические разрезы с указанием расположения подземных вод, пластов и рельефов. С его помощью можно выявить наличие пустот, зоны, где возможны образования трещин. Георадар позволяет оценить состояние мостов, плотин, дамб и своевременно выявить оползневые зоны.
Можно сказать, что перечисленные виды обследования выполняют изыскания общего характера. Однако каждая строительная конструкция может подлежать отдельной экспертизе.
Экспертиза строительных конструкций проводится не только на этапе строительства, но и в момент покупки недвижимости для определения степени надежности конструкций и ресурса из дальнейшего использования. Данная экспертиза проводится и в том случае, если необходимо решить, целесообразно ли проводить реконструкцию объекта недвижимости или безопасней его снести и возвести новый.
Оценить состояние крайне важных конструкций помогает экспертиза кровли и обследование фундамента. При этом фундамент во время строительства обследуется непосредственно перед его сдачей, пока есть возможность ввести дополнительные меры безопасности. Обследуется фундамент и в других ситуациях, когда нужно проверить прочностные характеристики фундамента. Экспертизу кровли можно проводить как для всей кровли, так и для каждого ее элемента, непосредственно во время строительства или уже на этапе эксплуатации здания. Это позволяет узнать надежность кровли, выявить имеющиеся дефекты и разработать мероприятия по их устранению.
Не менее важно проводить расчеты несущей способности строительных объектов. Это помогает узнать степень надежности здания, устойчивость и выносливость конструкций. Грамотно выполненные расчеты позволяют своевременно выявить дефекты, которые могут привести к обрушениям. Именно расчеты несущих конструкций позволяют выяснить возможность дальнейшей безопасной эксплуатации зданий.
Большое значение при строительстве объектов различного назначения имеет соблюдение точной геометрии. Для определения реальных геометрических размеров используют обмерные работы.
Подвергаться им могут здания, помещения, жилые комнаты и земельные участки. Для выполнения такого обследования используются специальные измерительные приборы.
Применение всех видов обследования в соответствии с их назначением помогают в итоге получить качественное и безопасное здание.
Если же по какой-либо причине строительство объекта было заморожено, то до того как оно будет продолжено, необходимо провести обследование долгостроя. Существуют разные причины, по которым строительство было заморожено. Поэтому задачи перед таким исследованием могут быть поставлены самые разные. Обследование долгостроя помогает не только определить качественное состояние и степень надежности, но и выяснить, целесообразно ли продолжать строительство, или возведение объекта принесет своим владельцам только дополнительные проблемы, и более рационально будет изменить его предназначение.

spacer

Оставить комментарий