Недвижимость в Черногории

 

За исключением приятного климата, добрых и порядочных местных жителей, в Черногории имеется ещё одно большое преимущество – это беспрепятственная процедура приобретения недвижимости. Так, если Вы покупаете жилье в пределах страны, то оформление документов продлится не больше недели (кроме летнего периода, когда эта процедура может длиться до 20 дней). Следует помнить, что, несмотря на отмену запрета о покупке земли иностранцами, следует заранее позаботиться об оформлении разрешения на строительство, дабы не столкнуться с этой проблемой в ближайшем будущем. Чтобы заключение сделки прошло оперативно и без всяческих промедлений, нужно для начала убедиться в том, что у Вас уже есть все необходимые документы. Во-первых, требуется Ваше личное присутствие. В отличие от продажи недвижимости, в сделках купли не допускается отсутствие клиентской стороны.
Во-вторых, Вам потребуется оформить новое право собственности. Обычная процедура занимает в среднем около 17 дней, однако её можно ускорить, доплатив от 200 до 400 евро за срочность. В-третьих, сбор всех справок и разрешений лучше получить местным агентствам: они недорого берут за услуги и оформляют всё необходимое с помощью доверенности на Ваше имя, а значит, нет необходимости в личном присутствии. И, в-четвёртых, не забудьте обо всех документах (как внутренних, так и международных), подтверждающих Вашу личность и контракт о покупке. В некоторых случаях требуется справка из налоговой инспекции о доходах, её нужно сделать ещё в Российской Федерации, но она не займёт у Вас много времени. Необходимо также зарегистрировать контракт, заверенный нотариально, подтверждающий законность сделки купли-продажи. Сделать это можно в налоговом управлении, после чего Вы получите копию с регистрацией Вас как владельца, заверенную нотариусом. И взнос за регистрацию, и занесение Вас в Кадастр не являются бесплатными. Данные процедуры обойдутся Вам приблизительно в сумму от 100 до 300 евро. Налог при покупке недвижимости в Черногории невысок: он составляет приблизительно 1, 5-2, 5 % от суммы. Сама сумма сделки при этом проходит сверку в соответствии с текущими ценовыми стандартами с ориентиром на тип жилья, его состояние, регион и т. п. Далее налоговая ситуация зависит от того, как Вы собираетесь распоряжаться своей собственностью.
За один квадратный метр жилья Вы платите в среднем 2 евро в год. Однако если Вы собираетесь сдавать жилплощадь в аренду, будьте готовы уплачивать в казну Черногории одну десятую от арендной платы.

spacer

Оставить комментарий