Недвижимость

Согласование перепланировки помещений

Когда возникает необходимость переоборудования своего офиса, то здесь нужен детальный анализ столь серьезных изменений. Необходима не только тщательная планировка помещения, продуманность распределения каждого сантиметра площади по степени функциональности и востребованности, но и настрой на длительные согласования и получение одобрений.

Сначала все предполагаемые работы излагаете в виде бизнес-проекта на бумаге «для себя» (нужно постараться как можно подробнее), если необходимо, то выполнить чертежи, сначала в черновом варианте, просто от руки карандашом. Затем попытаться найти как можно больше информации по этому вопросу и проштудировать ее, найти собственные ошибки (они проявятся после получения хоть каких-то знаний!), если необходимо, подправить бизнес-план и черновики.

Вопрос перепланировки вашего офиса подробно развернут в действующем законодательстве (статья 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации), только необходимо найти «перепланирование и переоборудование нежилых помещений» и уделить особое внимание выставленным условиям.

Далее необходимо выяснить для себя, что представляет собой переустройство собственного помещения. Какая требуется и в каких количествах замена, перенос, или установка оборудования (технического, санитарного, электрического и так далее). Перенос инженерных сетей считается также переустройством.

Любые изменения (не пренебрегайте даже мелочами), вносятся в обязательном порядке в технический паспорт. В противном случае могут возникнуть проблемы с контролирующими органами, а в дальнейшем и с перепродажей недвижимости.

Если возникает необходимость изменить конфигурацию нежилой комнаты, то это уже перепланировка. Подобные действия также требуют внесения изменений в паспорт. И делать это желательно до выполнения каких-либо работ.

Итак, как уже упоминалось, перед началом работ необходимо разработать проект, где будут подробно расписаны все будущие мероприятия. Без готового и корректно составленного проекта сложно рассчитывать на согласование перепланировки.

Огромной ошибкой будет дальнейшая самостоятельная разработка проекта, ведь данная работа должна быть доведена только профессиональным  работником.  Сегодня есть ряд компаний, которые успешно занимаются решением подобных вопросов. При этом не лишним будет поинтересоваться, есть ли у такой организации лицензия на проведение подобного рода мероприятий.

Если говорить о порядке перепланировки, то здесь необходимо пройти несколько этапов. В первую очередь заказать проект. После этого он передается на согласование в государственные службы, которые занимаются подобными вопросами. Если все нормально, тогда ведутся строительные работы и по их завершению составляется акт по приемке, где должны расписаться члены комиссии.

Следующий шаг – это заказ подготовки проекта перепланировки, затем — внесение изменений в кадастровый паспорт, а также в Единый государственный реестр.

Что касается согласований по проекту, то здесь процедура может оказаться достаточно длительной и поэтому необходимо предусмотреть определенный запас времени.

Затем необходимо рассмотреть финансовую сторону.  Как правило, в случае перепланировки офиса можно уложиться в сумму до 200 тысяч рублей, но здесь многое зависит от запросов предпринимателя. Кроме того, в каждом регионе свои расценки на проведение подобных работ.

Таким образом, если вам все-таки необходима перепланировка офиса, желательно заранее уточнить все стороны этого вопроса. Когда же времени заниматься всеми согласованиями нет, тогда можно поручить работу специализированной компании, которая сделает все необходимые мероприятия квалифицированно: разработает проект, согласует его, сделает переделку, поможет подписанию акта и прочее.

 

spacer

Техническое обследование объекта недвижимости

Вне зависимости от предназначения объекта недвижимости периодически необходимо выяснить его техническое состояние, определить, что нужно предпринять, чтобы здание и дальше можно было бы безопасно эксплуатировать. Техническое обследование объекта недвижимости представляет собой комплекс мероприятий, направленных на сбор информации, на основании которой выносится решение о фактическом состоянии объекта, определяется степень его работоспособности и возможности эксплуатации в дальнейшем.
Проводится техническое обследование с использованием визуальных и инструментальных методов исследования.
Для проведения данной процедуры должны быть веские причины:
предстоящая реконструкция или капитальный ремонт,
появление визуально заметных дефектов и повреждений на конструктивных элементах,
явный физический износ строения или его некоторых конструкций,
желание владельцев провести перепланировку жилья,
техническое перевооружение производственного здания.
Обследование технического состояния объектов недвижимости охватывает каждый элемент конструкции, причем для каждого из них применяется определенный вид обследования. Каждый вид обследования подбирается в зависимости от вопросов, которые ставятся перед экспертами.
Так, чтобы узнать, какова фактическая стоимость строительства, проводится строительный аудит. С его помощью можно выявить отклонения от сметной документации и насколько траты соответствуют предусмотренному финансированию. Кроме того, данное обследование помогает проанализировать процесс ценообразования на каждом этапе строительства.
Чтобы регулировать строки строительства используется строительный контроль. Проводится он максимально часто, параллельно контролирует качество выполненных строительных работ и их объем.
Благодаря постоянному проведению строительного контроля обеспечивается надежность и качество строительства. Это помогает избежать многих проблем, которые обязательно возникают при отсутствии строительного контроля.
Для контроля строительства на каждом этапе используется мониторинг строительной площадки, позволяющий контролировать качество строительства на соответствие существующим нормам, правильность использования предусмотренных на строительство каждого элемента денежных средств и соответствие выполненных работ проектным разработкам.
Существуют технические обследования, которые проводятся еще на этапе подготовки строительных работ или в самом их начале. Так экспертиза инженерных изысканий проводится еще на стадии разработки проекта для получения максимально полной информации об участке. На специфику обследования влияет тип конкретного объекта. Экспертиза инженерных изысканий помогает проверить правильность проведенных ранее инженерных изысканий и их соответствие требованиям.
Более точно определить структуру участка помогает георадарное исследование. С его помощью можно построить геологические разрезы с указанием расположения подземных вод, пластов и рельефов. С его помощью можно выявить наличие пустот, зоны, где возможны образования трещин. Георадар позволяет оценить состояние мостов, плотин, дамб и своевременно выявить оползневые зоны.
Можно сказать, что перечисленные виды обследования выполняют изыскания общего характера. Однако каждая строительная конструкция может подлежать отдельной экспертизе.
Экспертиза строительных конструкций проводится не только на этапе строительства, но и в момент покупки недвижимости для определения степени надежности конструкций и ресурса из дальнейшего использования. Данная экспертиза проводится и в том случае, если необходимо решить, целесообразно ли проводить реконструкцию объекта недвижимости или безопасней его снести и возвести новый.
Оценить состояние крайне важных конструкций помогает экспертиза кровли и обследование фундамента. При этом фундамент во время строительства обследуется непосредственно перед его сдачей, пока есть возможность ввести дополнительные меры безопасности. Обследуется фундамент и в других ситуациях, когда нужно проверить прочностные характеристики фундамента. Экспертизу кровли можно проводить как для всей кровли, так и для каждого ее элемента, непосредственно во время строительства или уже на этапе эксплуатации здания. Это позволяет узнать надежность кровли, выявить имеющиеся дефекты и разработать мероприятия по их устранению.
Не менее важно проводить расчеты несущей способности строительных объектов. Это помогает узнать степень надежности здания, устойчивость и выносливость конструкций. Грамотно выполненные расчеты позволяют своевременно выявить дефекты, которые могут привести к обрушениям. Именно расчеты несущих конструкций позволяют выяснить возможность дальнейшей безопасной эксплуатации зданий.
Большое значение при строительстве объектов различного назначения имеет соблюдение точной геометрии. Для определения реальных геометрических размеров используют обмерные работы.
Подвергаться им могут здания, помещения, жилые комнаты и земельные участки. Для выполнения такого обследования используются специальные измерительные приборы.
Применение всех видов обследования в соответствии с их назначением помогают в итоге получить качественное и безопасное здание.
Если же по какой-либо причине строительство объекта было заморожено, то до того как оно будет продолжено, необходимо провести обследование долгостроя. Существуют разные причины, по которым строительство было заморожено. Поэтому задачи перед таким исследованием могут быть поставлены самые разные. Обследование долгостроя помогает не только определить качественное состояние и степень надежности, но и выяснить, целесообразно ли продолжать строительство, или возведение объекта принесет своим владельцам только дополнительные проблемы, и более рационально будет изменить его предназначение.

spacer

Недвижимость в Черногории

 

За исключением приятного климата, добрых и порядочных местных жителей, в Черногории имеется ещё одно большое преимущество – это беспрепятственная процедура приобретения недвижимости. Так, если Вы покупаете жилье в пределах страны, то оформление документов продлится не больше недели (кроме летнего периода, когда эта процедура может длиться до 20 дней). Следует помнить, что, несмотря на отмену запрета о покупке земли иностранцами, следует заранее позаботиться об оформлении разрешения на строительство, дабы не столкнуться с этой проблемой в ближайшем будущем. Чтобы заключение сделки прошло оперативно и без всяческих промедлений, нужно для начала убедиться в том, что у Вас уже есть все необходимые документы. Во-первых, требуется Ваше личное присутствие. В отличие от продажи недвижимости, в сделках купли не допускается отсутствие клиентской стороны.
Во-вторых, Вам потребуется оформить новое право собственности. Обычная процедура занимает в среднем около 17 дней, однако её можно ускорить, доплатив от 200 до 400 евро за срочность. В-третьих, сбор всех справок и разрешений лучше получить местным агентствам: они недорого берут за услуги и оформляют всё необходимое с помощью доверенности на Ваше имя, а значит, нет необходимости в личном присутствии. И, в-четвёртых, не забудьте обо всех документах (как внутренних, так и международных), подтверждающих Вашу личность и контракт о покупке. В некоторых случаях требуется справка из налоговой инспекции о доходах, её нужно сделать ещё в Российской Федерации, но она не займёт у Вас много времени. Необходимо также зарегистрировать контракт, заверенный нотариально, подтверждающий законность сделки купли-продажи. Сделать это можно в налоговом управлении, после чего Вы получите копию с регистрацией Вас как владельца, заверенную нотариусом. И взнос за регистрацию, и занесение Вас в Кадастр не являются бесплатными. Данные процедуры обойдутся Вам приблизительно в сумму от 100 до 300 евро. Налог при покупке недвижимости в Черногории невысок: он составляет приблизительно 1, 5-2, 5 % от суммы. Сама сумма сделки при этом проходит сверку в соответствии с текущими ценовыми стандартами с ориентиром на тип жилья, его состояние, регион и т. п. Далее налоговая ситуация зависит от того, как Вы собираетесь распоряжаться своей собственностью.
За один квадратный метр жилья Вы платите в среднем 2 евро в год. Однако если Вы собираетесь сдавать жилплощадь в аренду, будьте готовы уплачивать в казну Черногории одну десятую от арендной платы.

spacer

Что нужно, чтобы приобрести недвижимость без проблем

При приобретении недвижимости следует учитывать крайне важные моменты, которые помогают получить то, что хотелось бы. Если этими моментами пренебрегать, то можно навсегда попрощаться с мечтой о своей личной недвижимости. Перед подготовкой и сделкой купли или продажи недвижимости необходимо все серьезно учитывать и не забывать о самых казалось бы несерьезных мелочах. Только тогда можно рассчитывать на успешное заключение сделки. Помощь по сделкам с недвижимостью вы сможете получить по ссылке https://zm-law.co.il/advokat-po-nedvizhimosti/. В первую очередь – это история объекта недвижимости. Надо узнать точно все о бывших и настоящих собственниках данной недвижимости и уже, потом двигаться дальше. Вполне понятно, что недвижимость могла принадлежать нескольким людям, и про всех надо собрать необходимую информацию. Чтобы успешно завершить сделку купли-продажи необходимо собрать все нужные документы, а именно паспорта, документы из РЭУ, БТИ и налоговой службы. Все представленные документы должны быть подлинными, ведь от этого факта зависит успешный исход дела. Вы должны быть осведомлены о всех банковских счетах и алгоритме производимых расчетов. При этом у вас не должно возникать каких-либо проблем с органами правопорядка. При этом покупатель квартиры должен быть абсолютно уверен, что продавец не исчезнет с задатком за квартиру, а у проживающих жильцов нет конфликтов с правоохранительными органами и они не состоят на учете в психоневрологическом диспансере.

А также, несомненно, соблюдаются права несовершеннолетних граждан и других категорий лиц. Нужно также собрать необходимые сведения о перепланировках, реконструкции и сносе. Все уважающие себя агентства учитывают все эти моменты и работают с клиентами профессионально и со знанием своего дела. Ведь только так можно достичь желаемого и положительного результата при совершении сделки с недвижимостью.

spacer