nedvizhimost

Как продать недвижимость, находящуюся в залоге у банка

Законная продажа недвижимости, находящаяся в залоге у банка имеет свои особенности и специфику. В данной статье мы поможем разобраться в этом вопросе и правильно поступить. В статье раскрыты три способа реализации недвижимости, находящейся под залогом в банке и погасить ипотеку.

К тому же, люди часто сталкиваются с непростыми ситуациями, где реализация имущества под залогом – это лишь одна из задач, а на самом деле параллельно необходимо распутать целый клубок проблем, которые необходимо осуществлять путем проведения правильных последовательных действий. Здесь можно поступить более рационально, экономя свое время и нервы, — юридическая служба поможет выполнить эту работу качественно и быстро.

yuridicheskaya_sluzhba
Нередко возникают обстоятельства, когда срочно нужны средства, а человек уже взял на себя кредитное бремя и все деньги уходят на погашение займа. Если кредит взят под залог недвижимости, то возможный выход – продажа жилья, находящегося в залоге у банка.

Существует несколько способов реализовать недвижимость, находящуюся под залогом и погасить ипотеку.


Самостоятельная продажа

Самое сложное в самостоятельной продаже залогового имущества – это найти покупателя, так как такая сделка потребует больше времени и бумажной волокиты, чем обычная продажа. Кроме этого покупатель идёт на определённые риски.
Продать жилье, находящееся в ипотеке можно без обращения в финансовую организацию, необходимо только известить о том, что кредит будет выплачен досрочно.
Когда покупатель найден, сторонам необходимо заключить договор задатка или купли-продажи. Получив у приобретателя денежные средства, продавец сразу заносит их на счёт досрочного погашения ипотеки и получает документ о том, что долг уплачен и квартира свободна от обременения. Кроме этого необходимо сразу взять в банке закладную на недвижимость.
После этого остаётся только переоформить жилплощадь на нового владельца.

Трёхсторонний договор

Первый способ реализации имеет серьёзные риски, поэтому охотнее покупатель согласится на приобретение жилья, находящегося в обременении, если заключать трехсторонний договор. Третьей стороной, в таком случае, выступает финансовая организация.
Чтобы решить проблему продажи имущества таким способом, заёмщику следует обратиться в кредитное учреждение за разрешением на реализацию. Одновременно арендуются две ячейки для денежных средств. В одну помещаются деньги, которыми будет оплачен оставшийся долг, в другую – деньги, оставшиеся от оплаты недвижимости.
Регистрируя договор купли-продажи, предъявляются документы, дающие доступ к первой ячейке. Оплатив полностью ипотеку, заёмщик получает документ о снятии обременения и забирает деньги из второй ячейки.

pereustupka dolga
Переуступка долга

Третий вариант снять ипотечное бремя – передача кредитных обязательств покупателю квартиры.
При таком варианте покупатель проходит стандартную процедуру оформления ипотечного займа, после этого недвижимость по-прежнему остаётся в залоге у организации, а оплачивать кредит будет новый владелец жилья.
В такой ситуации перерегистрация осуществляется финансовой организацией. Прежний владелец должен лишь подписать документ о переуступке ипотечного долга.

Мы надеемся, что теперь данная информация о продаже залогового имущества вам оказалась полезной и вам легче будет принять правильное решение.

pereustupka_dolga_2

spacer

Оставить комментарий